网上有关“华侨城的股价是多少”话题很是火热，小编也是针对华侨城的股价是多少寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
作者：深南夜归人
我的持股逻辑之华侨城A
最初印象
对华侨城的最初印象，是刚毕业来深圳时在华侨城的合租经历。当时有个大学同学去了康佳工作，康佳是国企，给新员工分配了宿舍，我们几个同学去他的宿舍参观，当时大家一齐感叹，国企真是好啊，给员工住的宿舍都那么高大上。而我对片区的绿化及低容积率留下了深刻的印象。所以过后不久，我就跟两个朋友合租了一套临近欢乐谷的多层三室一厅。这之后到自己买房之间的四五年，一直在华侨城片区居住。
因为在当时的深圳，你一旦习惯了华侨城片区，就很难再被其他的片区所吸引。在我的心目中，华侨城片区就是最理想的人居环境：绿化率极高，低密度低容积率，生活便利，交通便利，人文环境好。过后多年，去了朋友居住的香蜜湖片区（当时深圳房价最高的豪宅区）参观，还是认为华侨城片区更胜一筹。因此，很多年以来，华侨城在我脑海中就是『理想人居』的代名词。
股价表现
而在资本市场，华侨城A却成了很多投资人的滑铁卢，其中最著名的莫过于前海人寿姚老板。姚老板在万科股权争夺战一役后被投资者戏称为『超级价值发现者』，可是到目前为止，其在华侨城A上的投资还没有取得回报。其2015年以6.81元的价格入股，投入总金额达48亿元持股；其后有过几次增减持，目前持股7.54%，为华侨城A的第二大股东。以今日7.3元的股价而言，历时五年涨幅5.8%，姚老板是肉眼可见的浮亏。
姚老板作为资本市场的巨鳄，无论是信息的灵通度还是对企业的研究深度，显然都要强过绝大多数散户。他在华侨城A上都赚不到钱，可想而知，有多少投资者在这只股票上折戟沉沙！
那么，到底是什么原因让华侨城A的股价一蹶不振呢？是公司亏损或盈利下降吗？非也，通过公司历年的报表，可以看到一幅幅优秀乃至卓越企业才有的图表。
ROE常年在15%以上，2014年至今走势是逐年上升。
既然业绩是增长的，股价不涨，自然杀的就是估值。其PE从2007年的100多倍下降到目前的4~5倍。
低估值陷阱？
我喜欢寻找那些肉眼可见低估的股票，然后试图去理解它被低估的原因。但是这样做其实很危险， 如果要走一条多数人不愿意走的路，你必须确保自己能避开陷阱 。低估值的意思是『市场中的大多数人认为该标的的风险大于潜在收益』， 大多数人不一定是对的，但很多时候是有道理的。
华侨城A低估值的原因，总结起来就是一个问题： 现金流表现差，文旅模式盈利能力存疑。 换句话说，市场认为你赚的是假钱，赚到的钱都要沉淀到低效的文旅资产中去，到最后股东根本拿不到收益。短期看起来是价值创造，长期是价值毁灭。
如果华侨城A是一家民企，看到这样的现金流表现，我的第一反应可能是有财务造假的嫌疑。而它作为一家央企，天然没有在财务上做假的动力（不需要去讨好股东）；市值高低大概也不会对管理层的升迁有啥影响，因此大致可以相信财报的真实性。
那么接下来，我需要理解其现金流连年流出的原因。到底是因为资金沉淀到低效的文旅资产了，还是由于扩大规模发展提速的需要？ 前者意味着文旅模式行不通，公司走向价值毁灭；后者的意思相反，模式走通，发展提速，以后前途大大滴！ 显然，这个判断直接决定着该公司有没有投资价值。
由于华侨城A的报表把文旅中的地产合并到了文旅综合中去，这给它的纯文旅资产运营蒙上了一层神秘的面纱。而这层面纱对于公司实际价值的判断又是决定性的因素，在公司主动揭开之前，投资者只能去推理和猜测，这直接导致了投资该公司的不确定性增加。多年来的股价低迷，反映出的是投资者纷纷用脚投票，放弃了对其不确定性的坚守。
商业模式
公司经过十几年的摸索，在文旅模式上不断地进化，从最初的欢乐谷世界之窗这种主题公园模式，到景区+酒店，再到现在的欢乐海岸1.0~3.0。
对于早期的欢乐谷模式，市场最初是按对标迪斯尼来估值的，这也造成了高达100倍以上的PE。当市场意识到主题公园的回报周期长，且怀疑它能否产生正向现金流的时候，估值也就迅速下降。以目前公布的数据来看，这部分产生的现金流至少可以覆盖按成本法入账的投资额的总借贷成本。比如，通过欢乐谷配套的地产开发获得20亿利润，投入15亿到欢乐谷的开发中，再贷款15亿，欢乐谷的运营利润足够支付贷款的利息还略有盈余（比如0.5亿）。即公司实际所得为地产开发的全部利润20亿+永续的每年0.5亿利润，也好过纯地产开发公司的一次性20亿利润吧。
中期的景区+酒店，其较为『失败』的代表是东部华侨城。失败是指运营方面，但是其实公司已经通过配套的地产业务赚了一大笔。根据公开数据，东部华侨城总投资额35亿，地产开发的建筑面积20万平米，开盘均价约10万/平米，即销售额200亿。按60%毛利率计算，这部分利润120亿，远远超过景区的投资额。运营估计是处于亏损状态，但120亿利润哪怕产生5%的利息收入也有6亿，也够它永久亏下去的了。因此如果将地产加文旅作为一个整体来看，这个『失败』的代表最差也是盈亏平衡的。何况未来肯定会想办法提升运营的，比如听说目前东部华侨城就在跟政府商谈重新规划和开发事宜。
目前的欢乐海岸模式非常成功。 如果要约朋友吃饭，深圳的欢乐海岸也是我最乐意去的地方。从它不断增加的人流量上，很容易判断出其运营是成功的。16亿成本，年租金收益4亿，这样的永续生意去哪里找？
从公司近几年出售资产和新增货值的动作来看，公司正在收缩景区+酒店模式，大力扩张欢乐海岸模式。即公司通过多年的实际经验， 探索 出了一条适合自己走的独特的道路。遐想一下这种地产+文旅的模式：通过地产开发赚取20亿利润，拿这20亿投入去建设欢乐海岸，然后收取每年4亿租金，公司可以将这20亿再贷款出来去复制下一个项目。即公司获取20亿收入，另外每年获得4亿租金 * 60%毛利率 - 20亿* 5%贷款利息 = 1.4亿永续现金流。这个永续现金流以后还会因为租金的上涨而增加。相较于纯地产公司赚的20亿一次性收入而言，这样的项目实际收入是20亿+1.4亿*20PE = 48亿。当然这种项目开发周期长是其缺点，体现在公司报表上就是周转率，未来需要关注其周转率是否可以持续提升。
以上只是非常粗旷的假设和测算，重点在于公司这种模式真的走通了，而且公司真的在大规模扩张和复制。这些可以通过跟踪接下来公司的动作得到印证或证伪。前天去考察了宝安的欢乐港湾，大体感觉上跟欢乐海岸的模式差不多。（PS：海府一号公寓的定价在8~12万/平米，作为商业性质的公寓，这定价也是比较大胆的了。）加上球友们提供的顺德欢乐海岸等类似项目的资料，基本可以印证公司将大力复制些模式。
基本判断
结合公司历年的报告，以及各类投研报告，我形成了以下几个基本判断。
一、现金流的大头是流向了存货（近年的年报中存货大增可以印证），预示着未来几年的规模扩张。
二、进阶后的纯文旅资产（欢乐海岸模式）并非消耗性资产，而是将来能产生稳定现金流的永续优质资产。
三、目前的估值提供了巨大的安全边际。不考虑估值提升，未来股价会被20%的ROE推着涨。成熟以后最终公司的估值，最差的情况下也可以对标优质商业地产收租股15~20PE。
一个公司有没有价值，很多时候我们可以亲身去感知。华侨城走过许多弯路，但是总体上它是在创造价值的。它打造的深圳华侨城片区，深圳欢乐海岸，深圳欢乐港湾，都已经是这座城市的名片。它的弱项主要是国企效率问题，还有信息披露的问题。但是，如果没有这些问题，会有现在这样的价格吗？
感谢今年的疫情，让我可以在低位不断加仓，截止目前只加未减，等待逻辑被证实或被证伪。这是个亏就亏一毛，赚就赚一块的生意。
你认为呢？
华侨城A，10送5股转增3股派0.6元，什么意思？ 有一千股除权除息后好像资产还是那么多吗。14号分配了
综合投资建议：浦发银行（600000）的综合评分表明该股投资价值较佳（★★★★），运用综合估值该股的估值区间在25.72-28.29元之间，当前价20.06元，股价目前处于低估区，可以放心持有。
12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），建议你对该股采取参与的态度。
行业评级投资建议：浦发银行（600000）属于银行行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第1名。
成长质量评级投资建议：浦发银行（600000）成长能力较差（★★），未来三年发展潜力极小（★），该股成长能力总排名第669名，所属行业成长能力排名第7名。
评级及盈利预测：浦发银行（600000）预测2009年的每股收益为1.54元，2010年的每股收益为1.79元，2011年的每股收益为2.07元，当前的目标股价为25.72元，投资评级为买入。
什么是长庄运作
华侨城A，10送5股转增3股派0.6元，意思：每10股，送股5股，转增股3股，派发现金0.6元。1000股除权除息后，资产会增加60元。
此次分红的结果：1000股变1800股，此时总股本不变。派发现金：1000÷10×0.6=60元，是资产增加的。
简介：
投资者购买一家上市公司的股票，对该公司进行投资，同时享受公司分红的权利，一般来说，上市公司分红有两种形式；向股东派发现金股利和股票股利，上市公司可根据情况选择其中一种形式进行分红，也可以两种形式同时用。
现金股利是指以现金形式向股东发放股利，称为派股息或派息；股票股利是指上市公司向股东分发股票，红利以股票的形式出现，又称为送红股或送股；另外，投资者还经常会遇到上市公司转增股本的情况，转增股本与分红有所区别，分红是将未分配利润，在扣除公积金等项费用后向股东发放，是股东收益的一种方式，而转增股本是上市公司的一种送股形式，它是从公积金中提取的，将上市公司历年滚存的利润及溢价发行新股的收益通过送股的形式加以实现，两者的出处有所不同，另外两者在纳税上也有所区别，但在实际操作中，送红股与转增股本的效果是大体相同的。
庄家的运作手法多种多样，可以是快进快出的短庄行为，也可以是将一个股票作为一个资源进行的耐心的长庄运作。一般而言，伴随短庄行为高收益的同时也是高风险，而长庄个股虽然表现可能相对温和一些，但经过一段时间的持有，长庄股的涨幅将非常可观，并且其有最大的好处就是安全。华侨城（0069）就是其中的一个典型。公司总股本37260万股，流通股本11700万股。公司的总公司华侨城集团是集旅游、工业、房地产、金融、商贸为一体的综合性大型集团公司，是国务院侨办下属三大企业集团之一，深圳市综合经济实力最强的企业集团之一，并被深圳市政府确定为深圳市重点扶持的企业集团。旅游业是公司的主导产业。在深圳地区，公司成功与香港中旅国际投资有限公司合资开发、共同经营以展示中外文化精华为主题的深圳“锦绣中华”、深圳“中国民俗文化村”、深圳“世界之窗”三大人造景区。去年上半年公司的主营业务全面健康发展，实现主营业务收入13516.16万元，净利润3536.09万元，分别比上年同期增长10.11％和46.04％。去年12月，董事会发布关于资产置换实施结果的公告：将属下深圳特区华侨城水电公司100 ％权益及深圳华中发电有限公司的70％权益与本公司的控股股东华侨城集团公司全资拥有的深圳特区华侨地房地产开发公司25％权益进行置换。公司将精心把握在深圳华侨城城区内旅游业与房地产业相得益彰的商机，积极推进旅游业与房地产业的结合，分享房地产业的丰厚利润。同时，我们注意到，去年11月，华侨城集团公司与三峡总公司就共同开发三峡坝区旅游资源签署合作意向书。华侨城集团公司授权华侨城股份有限公司作为该合作项目的执行方，在为三峡坝区系统产业集群的发展和资源优势向产业优势的转化而努力的过程中，将为股份公司带来丰厚的收益。
撇开基本面情况，我们分析该股主力的运作层次。
1、该股97年10月上市后就有过一轮短线的拉升行情，股价摸高15.30 元而短线见顶，随后展开调整行情，经过近5个多月的洗盘调整，98年3月股价回调到10. 20元了止跌企稳。98年3月12日起， 股价再次启动而展开了一轮气势相当磅礴的涨升行情，K线组合显示出清晰的5浪上升形态，98年9月24日股价摸高19.55元。 随后实施股本扩张方案，除权后展开短线的填权行情，不久股价就反复盘跌而进入漫长的调整周期，这除权后的填权及随后的反复盘跌走势是主力的阶段性出货行情。
2、主力的再次大规模介入是在99年5·19行情的前夕，99年4月27日股价下探6. 98元而提前大盘见底，随后在低位反复，成交量极度萎缩而处于跌无可跌的地步， 99年5月10日该股下探6.97元后提前大盘结束调整，随后从底部启动。随着5· 19 行情以井喷方式展开，该股的成交量也急剧放大，股价也进入强势攻击状态，96年 6月29日股价摸高15.28元见顶，这整个过程就是主力的大规模建仓过程。 这一个多月的放量上涨过程，主力已收集到了启动行情所需要的足够筹码，建仓操作已经完成。
3、99年6月29日股价中期见顶后，股价运行转入调整周期，先是急风骤雨地快速下跌至10.00元附近随后展开反弹行情，反弹到12.80元受阻回落，随后转入平缓的下降通道中盘跌，99年12月28日，股价下跌至8.08元后止跌企稳。 这半年左右的调整，一方面是大盘的中期调整原因，另一方面则主力建仓完毕后进行洗盘操作，清洗底部筹码，8元附近的价位可以认为是主力的底仓价格。
4、99年12月底股价回稳后，随着大盘的重新转强而再度进入攻击状态， 先是缓慢的震荡盘升，这盘升过程中还有短线的洗盘动作，去年5月股价回探10.33 元（年线位置）后上升速率开始加快，去年8月初股价摸高17.78后进入调整，从8. 08元上涨到17.78元，涨幅为120％，这整个过程是进行第一次拉升行情。
5、去年8月下旬，公司实施配股方案，除权后股价进行阶段性的调整，但调整的幅度非常浅，股价在13.80元附近获利有效支撑，该调整基本上是以横向方式展开，这是主力进行第二次洗盘操作，以提高市场的平均持仓成本。
6、去年11月24日长阴贯空，主力进行最后的洗盘操作后，转入攻击行情， 股价以小阴小阳的方式震荡盘升，个股走势相对平稳，目前股价已创出去年行情的新高，后市将向上拓展空间。
我们分析该股的后期走势，我们可以这么考虑问题：
1、该股以平稳的方式振荡上行，上升速率没有发生变化， 意味着股价将按现有的频率继续展开，后市继续拓展空间将成为必然选择。
2、从周线上看，该股创出去年行情新高后，下一个阻力位是历史高点19. 56 元，大盘后市将挑战历史新高，需要提醒投资者的是该股在历史高点附近会有反复。
3、该股目前己进入第二轮攻击行情，根据量度计算， 该股第二轮攻击行
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